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Understanding the Solidarity Tax for Luxury Homes
Jan 22
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The Solidarity Tax, commonly known as the "Luxury Home Tax," applies to properties in Costa Rica with a construction value exceeding ₡145 million (approximately $290,000 USD, using an exchange rate of ₡500 per $1). This annual tax, declared and paid between January 1st and 15th, is essential for property owners to remain compliant with tax obligations and avoid penalties.
Who Needs to Pay?
Owners of properties exceeding ₡145 million, including both the land and construction value.
Condo owners, considering the proportional value of shared common areas.
Rates and Tax Brackets (2025)
Below is a summary of the applicable rates and brackets for 2025, presented in both colones and USD:
Property Value | Rate | Tax Due (Colones) | Tax Due (USD) |
Up to ₡364,000,000 ($728,000) | 0.25% | ₡910,000 | $1,820 |
₡364,000,001 to ₡730,000,000 | 0.30% | ₡1,098,000 | $2,196 |
₡730,000,001 to ₡1,095,000,000 | 0.35% | ₡1,277,500 | $2,555 |
₡1,095,000,001 to ₡1,462,000,000 | 0.40% | ₡1,468,000 | $2,936 |
₡1,462,000,001 to ₡1,824,000,000 | 0.45% | ₡1,629,000 | $3,258 |
₡1,824,000,001 to ₡2,191,000,000 | 0.50% | ₡1,835,000 | $3,670 |
Over ₡2,191,000,000 | 0.55% | Calculated on excess | Calculated on excess |
Important Deadlines
Declaration Period: January 1st to 15th.
Declaration Validity: Every three years (e.g., 2025–2027).
Preparation Tips
Review Property Value: Update your property and common area valuations.
Stay Updated: Check annual updates from the Ministry of Finance.
Timely Payment: Submit your declaration and payment on time via ATV, banks, or the Ministry of Finance.
Failure to comply may result in fines exceeding ₡230,000 (~$460 USD) plus accrued interest.
If you need assistance with filing your declaration, Segura Advisor is here to help. Contact us today for expert advice and a hassle-free process.
Entendiendo el Impuesto Solidario para Casas de Lujo
El Impuesto Solidario, conocido como el “Impuesto a las Casas de Lujo”, aplica a propiedades en Costa Rica cuyo valor constructivo excede los ₡145 millones (aproximadamente $290,000 USD, usando un tipo de cambio de ₡500 por $1). Este tributo anual debe ser declarado y pagado entre el 1° y el 15 de enero, siendo esencial para los propietarios cumplir con esta obligación y evitar sanciones.
¿Quiénes deben pagarlo?
Propietarios de inmuebles cuyo valor total (terreno y construcción) supere los ₡145 millones.
Dueños de condominios, incluyendo el valor proporcional de las áreas comunes.
Tarifas y Tramos (2025)
A continuación, las tarifas y tramos aplicables para 2025, presentados en colones y USD:
Valor de Propiedad | Tarifa | Impuesto (Colones) | Impuesto (USD) |
Hasta ₡364,000,000 ($728,000) | 0,25% | ₡910,000 | $1,820 |
₡364,000,001 a ₡730,000,000 | 0,30% | ₡1,098,000 | $2,196 |
₡730,000,001 a ₡1,095,000,000 | 0,35% | ₡1,277,500 | $2,555 |
₡1,095,000,001 a ₡1,462,000,000 | 0,40% | ₡1,468,000 | $2,936 |
₡1,462,000,001 a ₡1,824,000,000 | 0,45% | ₡1,629,000 | $3,258 |
₡1,824,000,001 a ₡2,191,000,000 | 0,50% | ₡1,835,000 | $3,670 |
Más de ₡2,191,000,000 | 0,55% | Calculado sobre exceso | Calculado sobre exceso |
Fechas Clave
Periodo de Declaración: Del 1° al 15 de enero.
Vigencia de Declaración: Cada tres años (por ejemplo, 2025–2027).
Consejos de Preparación
Revise el Valor de su Propiedad: Actualice la valoración de su inmueble y áreas comunes.
Manténgase Informado: Consulte las actualizaciones anuales del Ministerio de Hacienda.
Pague a Tiempo: Realice su declaración y pago a través de ATV, bancos o el Ministerio de Hacienda.
No cumplir con esta obligación podría generar multas superiores a ₡230,000 (~$460 USD) e intereses acumulados.
Si necesita ayuda con la declaración del impuesto, en Segura Advisor estamos listos para asistirle. ¡Contáctenos hoy y asegure un proceso ágil y sin problemas!
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